العقار في الغالب أكبر ما تشتريه الأسرة أو الشركة، وسندات الملكية في مصر قد تكون معقدة. يفحص مكتب الأمثل الملكية قبل الشراء، ويصوغ عقود البيع والإيجار، ويقدم المشورة للمطورين والمقاولين، ويمثل العملاء في منازعات العقارات والمقاولات، من مقره في مدينة نصر بالقاهرة.
لماذا تحتاج إلى محامي عقارات في مصر
كثير من العقارات في مصر غير مسجلة تسجيلًا كاملًا في الشهر العقاري، وعقد البيع الابتدائي وحده لا يحمي المشتري دائمًا. لذا ينبغي قبل الدفع تتبع تسلسل الملكية، والكشف عن الرهون والقضايا والمنازعات، والتأكد من أن البائع يملك حق البيع.
ونعمل مع مشتري الشقق والفيلات والأراضي والوحدات التجارية وبائعيها، ومع الملاك والمستأجرين، ومع المطورين والمقاولين في المشروعات السكنية والتجارية. ونتولى كذلك المنازعات بين الجيران والشركاء على الشيوع، وقضايا الإيجارات القديمة والجديدة.
كيف نتولى مسائل العقارات والمقاولات
في الشراء نراجع مستندات الملكية، ونصوغ عقد البيع أو نعدله، ثم نتمم التسجيل. وحين يتعذر التسجيل المباشر نقيم دعوى صحة ونفاذ عقد البيع. وفي الإيجار نصوغ شروطًا واضحة للأجرة والمدة والزيادة والتسليم.
وفي مشروعات البناء نراجع عقود التطوير والمقاولات والمقاولات من الباطن، بما فيها العقود المبنية على النماذج الدولية. وعند نشوء نزاع حول التأخير أو العيوب أو الأعمال الإضافية أو المستحقات، نجمع الأدلة الفنية ونتفاوض، ثم نلجأ إلى القضاء أو التحكيم عند الحاجة. ويلزم القانون المصري المقاول والمهندس المعماري بضمان عشري عن العيوب الجسيمة التي تهدد متانة المبنى وسلامته، وهو ما يحدد مسار كثير من هذه القضايا.
عقارات في مصر لمشترين مقيمين في الخليج
كثير من المصريين العاملين في الكويت والإمارات والسعودية يشترون شققًا أو أراضي في مصر من الخارج، وأحيانًا وحدات تحت الإنشاء. فنفحص المطور والمشروع، ونراجع العقد قبل التوقيع، ونتابع التسليم والتسجيل نيابة عنك. وإذا تأخر المطور أو امتنع عن التسليم، أوضحنا لك الخيارات وباشرنا الإجراءات في مصر. ويقدم مكتبانا في الكويت ودبي الاستشارات للعملاء هناك. واللقاءات في القاهرة بموعد مسبق، حضوريًا أو عبر الاتصال المرئي.
ما نتولاه
- فحص الملكية وتسلسلها
- عقود بيع العقارات
- التسجيل ودعاوى صحة ونفاذ
- الإيجارات السكنية والتجارية
- شراء الوحدات تحت الإنشاء
- عقود التطوير والمقاولات
- منازعات المقاولات
- دعاوى الإخلاء والإيجار
أسئلة يطرحها الموكلون
كيف أتأكد من سلامة العقار قبل شرائه في مصر؟
اطلب مستندات ملكية البائع وتسلسل العقود السابقة كاملًا. وينبغي أن يراجع المحامي سجلات الشهر العقاري إن كان العقار مسجلًا، ويكشف عن الرهون والقضايا، ويتحقق من تراخيص البناء. ونقدم لك رأيًا مكتوبًا قبل أن تدفع أي عربون.
ما هي دعوى صحة ونفاذ عقد البيع؟
هي دعوى يطلب فيها المشتري من المحكمة الحكم بصحة عقد البيع ونفاذه. وتُستخدم كثيرًا في مصر حين يتعذر تسجيل العقار مباشرة، ويمكن تسجيل الحكم الصادر فيها لاحقًا لتثبيت ملكية المشتري. ونبين لك ما إذا كانت مناسبة لحالتك.
ماذا أفعل إذا تأخر المطور في تسليم شقتي؟
راجع أولًا ما ينص عليه العقد بشأن موعد التسليم ومهلة السماح والشرط الجزائي. ثم نوجه إنذارًا رسميًا ونحاول التفاوض. فإذا لم ينجح ذلك جاز لك طلب التعويض، أو إلزام المطور بالتسليم، أو طلب فسخ العقد واسترداد ما دفعت في الحالات الجسيمة. ويتوقف الطريق الصحيح على عقدك وحالة المشروع.